Czym jest WIBOR i jak wpływa na wysokość rat kredytów hipotecznych?

Rosnące raty kredytów hipotecznych sprawiają, że coraz więcej osób interesuje się powodami, dla których ich comiesięczne płatności mają coraz wyższą wartość. Pytania bardzo często dotyczą WIBOR-u i jego związku z wysokością rat kredytów hipotecznych. Sprawdź, co warto wiedzieć na jego temat i jakie ma znaczenie dla osób, które zaciągnęły kredyt pod hipotekę.

Co warto wiedzieć na temat WIBOR-u?

WIBOR (ang. Warsaw Interbank Offered Rate) to referencyjna wysokość oprocentowania pożyczek udzielanych na polskim rynku międzybankowym. Jest wyliczany jako średnia arytmetyczna wielkości oprocentowania w największych bankach krajowych, ale z odrzuceniem wartości skrajnych.

Aktualne stawki WIBOR, po jakich banki mogą złożyć u siebie depozyt, są publikowane każdego dnia roboczego o godzinie 11:00. Proces ich ustalania nazywany jest fixingiem WIBOR. Należy jednak podkreślić, że istnieją wartości minimalne i maksymalne WIBOR-u, a na ich wysokość mają wpływ stopy depozytowe i stopy lombardowe wyznaczane przez Radę Polityki Pieniężnej.

Jeżeli planujesz zaciągnąć kredyt hipoteczny, z pomocą eksperta kredytowego, takiego jak pośrednik finansowy z firmy FinansowyPiotr lub bez niego, to zapewne spotkałeś się już z pojęciem WIBOR 3M lub innym pokrewnym. Musisz wiedzieć, że WIBOR jest ustalany na konkretne okresy, czyli czas, na jaki pożyczka została udzielona. W tym kontekście wyróżnia się:

• WIBOR ON – depozyt jednodniowy, który liczy się od dnia zawarcia transakcji,

• WIBOR TN – depozyt jednodniowy, który liczy się od dnia następnego po zawarciu transakcji,

• WIBOR SW – depozyt tygodniowy, który liczy się od drugiego dnia od zawarcia transakcji,

• WIBOR 2W – depozyt dwutygodniowy, który liczy się od drugiego dnia od zawarcia transakcji,

• WIBOR 1M – depozyt miesięczny, który liczy się od drugiego dnia od zawarcia transakcji,

• WIBOR 3M – depozyt trzymiesięczny, który liczy się od drugiego dnia od zawarcia transakcji,

• WIBOR 1Y – depozyt roczny, który liczy się od drugiego dnia od zawarcia transakcji.

Dlaczego WIBOR jest ważny dla osób, które zaciągnęły kredyt hipoteczny?

Eksperci kredytowi udzielający pomocy w wyborze kredytu hipotecznego wielokrotnie tłumaczą swoim klientom, jak ważna jest stawka WIBOR w kontekście kredytu pod hipotekę. Częstotliwość zmian oprocentowania danego kredytu jest uzależniona właśnie od tego, jaki WIBOR został wzięty pod uwagę w trakcie podpisywania umowy z bankiem. Najczęściej jest to WIBOR 3M, w którym wysokość oprocentowania jest aktualizowana co trzy miesiące.