Jak legalnie wynajmować mieszkanie?

Inwestycja w nieruchomości pod wynajem jest popularnym sposobem lokowania swoich nadwyżek finansowych, a z uwagi na znaczny popyt okazuje się też niezwykle zyskowna. Wynajem mieszkania lub domu wiąże się jednak z uzyskiwaniem dodatkowych dochodów, będzie więc przedmiotem zainteresowania ze strony organów skarbowych. By uniknąć wysokich kar i kłopotów wynikających z ewentualnej kontroli, lepiej nie zapominać o istniejących obowiązkach.

 Jakie są zasady opodatkowania najmu?

W 2022 roku najem prywatny, a więc świadczony przez osoby, które nie wykonują w tym zakresie działalności gospodarczej, może być opodatkowany na dwa sposoby, a ich wybór zależy od woli wynajmującego wynikającej z tego, co okaże się bardziej opłacalne. Rozliczanie podatku od wynajmu nieruchomości jest możliwe na zasadach ogólnych. Osoby, które zdecydują się na tę formę naliczania i uiszczania swoich zobowiązań będą musiały oddać fiskusowi 12% swoich dochodów, jeżeli nie przekroczą one 120 000 zł lub aż 32%, gdy kwota okaże się wyższa. Co jednak bardzo istotne, w takim przypadku istnieje możliwość odliczania od przychodu ponoszonych kosztów, a więc np. wydatków związanych z remontem. Dostępna jest też kwota wolna od podatku wynosząca aż 30 000 zł. Od 2023 roku opodatkowanie najmu na zasadach ogólnych nie będzie już jednak możliwe. Wynajem może być również rozliczany na podstawie ryczałtu. Oznacza to stawkę 8,5% jeżeli przychody są niższe niż 100 000 zł i 12,5%, w sytuacji, gdy okażą się wyższe. Podatnicy płacący ryczałt nie mogą odliczać kosztów ani korzystać z kwoty wolnej od podatku. Odpowiednie kwoty muszą odprowadzać co miesiąc, a jeżeli ich przychód nie przekracza 200 000 euro rocznie, mają możliwość wpłaty zaliczek kwartalnych.

Jakie formalności są związane z wynajmowaniem mieszkań i domów?

Osoby, które wynajmują mieszkanie jako osoby prywatne i nieprowadzące działalności gospodarczej, nie mają obowiązku zgłaszania umowy najmu fiskusowi. Odpowiednie informacje służby skarbowe otrzymują wraz z dokonaniem wpłaty podatku zryczałtowanego. Warto jednak pamiętać, że umowa będzie potrzebna w razie sporów z wynajmującym. Pomoc w rozliczaniu najmu mieszkań oferuje Biuro rachunkowe Moniki Zielińskiej ze Szczecina. Zajmuje się ono również kompleksową obsługą firm i osób prywatnych.